Oportunidade Única de Investimento em Doutor Camargo: Loteamento Estratégico a 25 Minutos de Maringá Descubra um investimento imobiliário com potencial exponencial em Doutor Camargo, uma cidade em franco crescimento, estrategicamente localizada a apenas 25 minutos de Maringá um dos polos urbanos mais dinâmicos do Paraná, reconhecida por seu desenvolvimento e elevada qualidade de vida. - Detalhes do Empreendimento Este lote rural de 60.500 m² representa a tela perfeita para um projeto de loteamento e construção de moradias. Com uma área já inserida em contexto urbanizado, topografia privilegiada e infraestrutura consolidada, o terreno é ideal para atender à crescente demanda habitacional, especialmente no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida. - Estudo de Viabilidade Pré-Aprovado: Um estudo detalhado, já submetido à prefeitura, projeta a criação de 222 unidades residenciais, cada uma perfeitamente alinhada ao limite de valor do programa (R$ 220 mil). - Potencial de Valorização: O empreendimento oferece um potencial de valor total que ultrapassa os R$ 48 milhões, considerando a venda do terreno e a construção das unidades.Localização Privilegiada e Acesso Facilitado O imóvel está situado em uma região já estabelecida de Doutor Camargo, PR, uma cidade com perspectivas de crescimento robustas. O acesso é facilitado pela rodovia PR-323, recentemente duplicada, garantindo uma conexão rápida e eficiente. A proximidade com Maringá, um município com mais de 350 mil habitantes e alta demanda por moradias, adiciona um valor inestimável a este investimento. - Infraestrutura e Características Técnicas Topografia: Superfície levemente inclinada, otimizando a construção e o aproveitamento máximo do terreno. Drenagem: Tubulação pluvial e emissário já implantados no entorno, além de uma galeria de águas pluviais existente ao final do lote. Área Institucional: 6.050,50 m², conforme as exigências municipais. Sistema Viário Planejado: 17.340,12 m² de vias internas. Asfalto: Aproximadamente 10.350,22 m² de área asfaltada. Meio-fio: 2.800 metros lineares de meio-fio já instalados. - Público-Alvo e Potencial de Mercado Esta é uma oportunidade excepcional para construtoras e investidores que buscam atuar em um empreendimento de médio porte com retorno atrativo e seguro. O projeto capitaliza a expressiva demanda regional por habitação popular e a vantagem estratégica da proximidade com um grande centro urbano. - Motivos Inquestionáveis para Investir Localização Estratégica: Em uma cidade com rápido desenvolvimento e excelente conectividade. Estudo Pré-Aprovado: Agilidade no processo de licenciamento e execução. Infraestrutura Pronta: Redução de custos e tempo para o início das obras. Conformidade Total: Atende integralmente às exigências do programa Minha Casa Minha Vida, garantindo um mercado consumidor robusto. Facilidade de Comercialização: Unidades com alta liquidez devido à demanda e ao programa habitacional. Não perca a chance de ser parte do desenvolvimento de uma cidade promissora, com todo o respaldo técnico e mercadológico necessário para o sucesso do seu empreendimento. Vinicius Nicoletti | Creci PR: 28901 | 44 9 9807 4717 Galoren Imóveis Seu parceiro em grandes negócios imobiliários.